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3498.T 東証不動産業

霞ヶ関キャピタル

Kasumigaseki Capital Co.,Ltd.

EPS

9.16 円

BPS

329.04 円

1株配当

10.00 円

ROE

-51.20 %

配当性向

—

※ EPS・BPS・1株配当は直近通期（2026年2月期）／ ROE・配当性向は2024年2月期の法定開示確定値。予想PER・PBR・配当利回りは株価変動を反映するため、証券会社の銘柄ページでご確認ください。出典: EDINET DB（金融庁 EDINET）

🏢 事業概要

霞ヶ関キャピタル株式会社（3498） は東京・霞ヶ関本社の 不動産コンサルティング・開発企業。物流施設開発・ホテル開発・ヘルスケア（高齢者施設）開発 を主力に、機関投資家向けの不動産ファンド組成・運用も展開、ドバイ等の海外展開も推進。

主要事業

物流施設開発: 都市近郊型物流不動産の開発・売却
ホテル開発: シティホテル・リゾートホテルの開発・運営
ヘルスケア施設: 有料老人ホーム・サ高住の開発
不動産ファンド: 機関投資家向け不動産ファンド組成・運用
海外: ドバイ・東南アジアでの不動産開発

競争力 / 立ち位置

物流・ホテル・ヘルスケアの「投資家ニーズに合致する不動産」開発 に特化した独自ポジション。eコマース拡大による物流施設需要・インバウンド回復によるホテル需要・高齢化によるヘルスケア施設需要 の三つの中長期トレンドを同時に狙う。機関投資家への売却益（売却益型ビジネスモデル） が業績変動要因。

注目リスク

国内金利上昇（不動産価格・キャップレート感応度高）
物流施設の供給過剰懸念（首都圏・関西圏で建設ラッシュ）
ホテル需要のインバウンド・国内出張動向
ドバイ等海外不動産の現地市況・地政学
売却益型ビジネスモデルの業績変動性

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📊 通期実績 + 来期予想（直近 7 期）

予想 2027年2月期

売上高 260 億 +150.4%

営業利益 11 億 +497.8%

経常利益 9 億 +462.5%

純利益 5 億 +762.1%

EPS ¥57.93

配当 ¥10

2026年2月期

売上高 104 億

営業利益 2 億

経常利益 2 億

純利益 1 億

EPS ¥9.16

配当 ¥10

2025年2月期

売上高 51 億

営業利益 -3 億

経常利益 -4 億

純利益 -5 億

EPS ¥-131.16

2024年2月期

売上高 55 億

営業利益 -1 億

経常利益 -2 億

純利益 -3 億

EPS ¥-115.45

2023年2月期

売上高 63 億

営業利益 -3 億

経常利益 -3 億

純利益 -3 億

EPS ¥-104.90

2022年2月期

売上高 42 億

営業利益 -2 億

経常利益 -1 億

純利益 2 億

EPS ¥61.14

2021年2月期

売上高 27 億

営業利益 — 億

経常利益 -2 億

純利益 -3 億

EPS ¥-120.45

2020年2月期

売上高 36 億

営業利益 — 億

経常利益 -1 億

純利益 -2 億

EPS ¥-57.19

期	売上高	営業利益	経常利益	純利益	EPS	配当
2020年2月期	36	—	-1	-2	¥-57.19	—
2021年2月期	27	—	-2	-3	¥-120.45	—
2022年2月期	42	-2	-1	2	¥61.14	—
2023年2月期	63	-3	-3	-3	¥-104.90	—
2024年2月期	55	-1	-2	-3	¥-115.45	—
2025年2月期	51	-3	-4	-5	¥-131.16	—
2026年2月期	104	2	2	1	¥9.16	¥10
予想 2027年2月期	260 +150.4%	11 +497.8%	9 +462.5%	5 +762.1%	¥57.93	¥10

各項目の過去最高値／来期予想（最新の決算短信で会社が発表した数値）／予想行のみ前年比 % を併記

📈 四半期実績（直近 8 四半期）

2025/2 1Q

2024/07/11 発表

売上高 13 億

営業利益 0 億

純利益 0 億

EPS ¥-7.39

2024/2 3Q

2024/01/12 発表

売上高 42 億

営業利益 0 億

純利益 -1 億

EPS ¥-27.27

2024/2 2Q

2023/10/13 発表

売上高 29 億

営業利益 0 億

純利益 0 億

EPS ¥2.60

2024/2 1Q

2023/07/14 発表

売上高 15 億

営業利益 0 億

純利益 1 億

EPS ¥20.96

2023/2 3Q

2023/01/16 発表

売上高 47 億

営業利益 -1 億

純利益 -2 億

EPS ¥-61.93

2023/2 2Q

2022/10/17 発表

売上高 31 億

営業利益 -2 億

純利益 -2 億

EPS ¥-73.64

2023/2 1Q

2022/07/15 発表

売上高 15 億

営業利益 -1 億

純利益 -1 億

EPS ¥-14.80

2022/2 3Q

2022/01/13 発表

売上高 31 億

営業利益 -1 億

純利益 3 億

EPS ¥97.31

期	発表日	売上高	営業利益	純利益	EPS
2025/2 1Q	2024/07/11	13	0	0	¥-7.39
2024/2 3Q	2024/01/12	42	0	-1	¥-27.27
2024/2 2Q	2023/10/13	29	0	0	¥2.60
2024/2 1Q	2023/07/14	15	0	1	¥20.96
2023/2 3Q	2023/01/16	47	-1	-2	¥-61.93
2023/2 2Q	2022/10/17	31	-2	-2	¥-73.64
2023/2 1Q	2022/07/15	15	-1	-1	¥-14.80
2022/2 3Q	2022/01/13	31	-1	3	¥97.31

データ提供: EDINET DB（金融庁 EDINET 有価証券報告書・決算短信）/ 単位は億円（売上・各利益）/ 円（EPS・配当）/ 四半期は累計値（1Q→2Q→3Q が累積、各四半期単独値ではない）

📉 機関投資家の空売り

金融商品取引法に基づく法定開示情報を集約

最新開示 2026/05/20

現在の空売り合計

10.45%

発行済株式数比（0.5% 以上の開示のみ）

報告セラー数

9機関

現在 0.5% 以上保有

読み方

金商法 0.5% 超の大口空売りのみ報告。0.1% 増減で再報告義務。 「📈 売り増し」= 空売りポジション拡大（売り圧上昇）、「📉 買戻し」= ショートカバーのサイン。 ※ 当データは金商法27条の25の3に基づく法定開示情報を、株帳が銘柄別・時系列で独自に整理したものです。

現在オープン中の主要セラー（保有比率順）

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社 2.07%

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL 1.65%

Barclays Capital Securities Ltd 1.44%

Nomura International plc 1.31%

JPM Securities Japan Co Ltd. 1.18%

… 他 4 機関（下表参照）

直近 50 件の開示履歴（新しい順）

2026/05/20 📈 売り増し

Nomura International plc

+0.180%pt +43,300 株残高 322,800 株

1.310%

2026/05/19 📉 買戻し

Nomura International plc

-0.130%pt -31,800 株残高 279,500 株

1.130%

2026/05/19 📈 売り増し

UBS AG

+0.090%pt +22,900 株残高 201,334 株

0.810%

2026/05/18 📈 売り増し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

+0.060%pt +15,800 株残高 407,127 株

1.650%

2026/05/18 📈 売り増し

Barclays Capital Securities Ltd

+0.060%pt +15,900 株残高 355,900 株

1.440%

2026/05/15 📉 買戻し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

-0.060%pt -15,800 株残高 391,327 株

1.590%

2026/05/15 📉 買戻し

JPM Securities Japan Co Ltd.

-0.030%pt +19,600 株残高 292,053 株

1.180%

2026/05/15 📉 買戻し

BNP Paribas Financial Markets SNC

-0.020%pt -3,800 株残高 193,000 株

0.780%

2026/05/14 📈 売り増し

Nomura International plc

+0.170%pt +40,900 株残高 311,300 株

1.260%

2026/05/14 📈 売り増し

Barclays Capital Securities Ltd

+0.270%pt +66,600 株残高 340,000 株

1.380%

2026/05/14 📉 買戻し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

-0.100%pt -25,400 株残高 407,127 株

1.650%

2026/05/13 📉 買戻し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

-0.120%pt -28,000 株残高 432,527 株

1.750%

2026/05/11 ＝維持

JPM Securities Japan Co Ltd.

+0.010%pt +3,100 株残高 272,453 株

1.100%

2026/05/11 📈 売り増し

Barclays Capital Securities Ltd

+0.090%pt +22,200 株残高 273,400 株

1.110%

2026/05/11 📈 売り増し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

+0.170%pt +40,696 株残高 460,527 株

1.870%

2026/05/08 📉 買戻し

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

-0.120%pt -29,000 株残高 510,780 株

2.070%

2026/05/07 📉 買戻し

JPM Securities Japan Co Ltd.

-0.030%pt -6,629 株残高 269,353 株

1.090%

2026/05/07 📈 売り増し

UBS AG

+0.080%pt +20,400 株残高 178,434 株

0.720%

2026/05/07 ＝維持

BNP Paribas Financial Markets SNC

+0.010%pt +1,300 株残高 196,800 株

0.800%

2026/05/07 📉 買戻し

Nomura International plc

-0.040%pt -7,700 株残高 270,400 株

1.090%

2026/05/01 📈 売り増し

UBS AG

+0.140%pt +33,817 株残高 158,034 株

0.640%

2026/05/01 📉 買戻し

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

-0.030%pt -8,000 株残高 539,780 株

2.190%

2026/05/01 📈 売り増し

Barclays Capital Securities Ltd

+0.050%pt +12,500 株残高 251,200 株

1.020%

2026/04/30 📈 売り増し

UBS AG

+0.100%pt +11,500 株残高 124,217 株

0.500%

2026/04/30 📈 売り増し

JPM Securities Japan Co Ltd.

+0.040%pt +9,200 株残高 275,982 株

1.120%

2026/04/30 📈 売り増し

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

+0.050%pt +13,100 株残高 547,780 株

2.220%

2026/04/30 📉 買戻し

Nomura International plc

-0.080%pt -21,200 株残高 278,100 株

1.130%

2026/04/28 📈 売り増し

Barclays Capital Securities Ltd

+0.110%pt +26,400 株残高 238,700 株

0.970%

2026/04/28 📈 売り増し

Nomura International plc

+0.050%pt +13,500 株残高 299,300 株

1.210%

2026/04/27 📉 買戻し

Barclays Capital Securities Ltd

-0.330%pt -80,900 株残高 212,300 株

0.860%

2026/04/27 📉 買戻し

Nomura International plc

-0.200%pt -49,100 株残高 285,800 株

1.160%

2026/04/27 📉 買戻し

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

-0.120%pt -30,100 株残高 534,680 株

2.170%

2026/04/24 📉 買戻し

JPM Securities Japan Co Ltd.

-0.120%pt +25,600 株残高 266,782 株

1.080%

2026/04/24 📈 売り増し

Nomura International plc

+0.150%pt +35,100 株残高 334,900 株

1.360%

2026/04/23 📈 売り増し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

+0.010%pt +2,000 株残高 419,831 株

1.700%

2026/04/23 📉 買戻し

Nomura International plc

-0.290%pt -70,400 株残高 299,800 株

1.210%

2026/04/23 📉 買戻し

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

-0.060%pt -13,400 株残高 564,780 株

2.290%

2026/04/22 📉 買戻し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

-0.100%pt -23,800 株残高 417,831 株

1.690%

2026/04/22 📈 売り増し

Barclays Bank PLC

+0.020%pt +3,700 株残高 174,962 株

0.710%

2026/04/22 📈 売り増し

JPM Securities Japan Co Ltd.

+0.210%pt +51,300 株残高 241,182 株

0.980%

2026/04/22 📉 買戻し

Nomura International plc

-0.260%pt -64,900 株残高 370,200 株

1.500%

2026/04/21 ✅ 義務消失

UBS AG

-0.050%pt -10,900 株残高 112,717 株

0.450%

2026/04/21 📉 買戻し

Nomura International plc

-0.080%pt -17,400 株残高 435,100 株

1.760%

2026/04/21 📉 買戻し

Barclays Capital Securities Ltd

-0.090%pt -21,600 株残高 293,200 株

1.190%

2026/04/21 📉 買戻し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

-0.040%pt -9,800 株残高 441,631 株

1.790%

2026/04/20 📈 売り増し

JPM Securities Japan Co Ltd.

+0.270%pt +64,800 株残高 189,882 株

0.770%

2026/04/20 📈 売り増し

モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社

+0.220%pt +54,100 株残高 578,180 株

2.350%

2026/04/17 📉 買戻し

Barclays Bank PLC

-0.020%pt -3,324 株残高 171,262 株

0.690%

2026/04/17 📉 買戻し

GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL

-0.110%pt -25,800 株残高 451,431 株

1.830%

2026/04/17 📉 買戻し

Barclays Capital Securities Ltd

-0.050%pt -14,000 株残高 314,800 株

1.280%

開示日	ショートセラー	残高比率	増減 (%pt)	残高株数	増減量	状態
2026/05/20	Nomura International plc	1.310%	+0.180%pt	322,800	+43,300	📈 売り増し
2026/05/19	Nomura International plc	1.130%	-0.130%pt	279,500	-31,800	📉 買戻し
2026/05/19	UBS AG	0.810%	+0.090%pt	201,334	+22,900	📈 売り増し
2026/05/18	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.650%	+0.060%pt	407,127	+15,800	📈 売り増し
2026/05/18	Barclays Capital Securities Ltd	1.440%	+0.060%pt	355,900	+15,900	📈 売り増し
2026/05/15	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.590%	-0.060%pt	391,327	-15,800	📉 買戻し
2026/05/15	JPM Securities Japan Co Ltd.	1.180%	-0.030%pt	292,053	+19,600	📉 買戻し
2026/05/15	BNP Paribas Financial Markets SNC	0.780%	-0.020%pt	193,000	-3,800	📉 買戻し
2026/05/14	Nomura International plc	1.260%	+0.170%pt	311,300	+40,900	📈 売り増し
2026/05/14	Barclays Capital Securities Ltd	1.380%	+0.270%pt	340,000	+66,600	📈 売り増し
2026/05/14	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.650%	-0.100%pt	407,127	-25,400	📉 買戻し
2026/05/13	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.750%	-0.120%pt	432,527	-28,000	📉 買戻し
2026/05/11	JPM Securities Japan Co Ltd.	1.100%	+0.010%pt	272,453	+3,100	＝維持
2026/05/11	Barclays Capital Securities Ltd	1.110%	+0.090%pt	273,400	+22,200	📈 売り増し
2026/05/11	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.870%	+0.170%pt	460,527	+40,696	📈 売り増し
2026/05/08	モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社	2.070%	-0.120%pt	510,780	-29,000	📉 買戻し
2026/05/07	JPM Securities Japan Co Ltd.	1.090%	-0.030%pt	269,353	-6,629	📉 買戻し
2026/05/07	UBS AG	0.720%	+0.080%pt	178,434	+20,400	📈 売り増し
2026/05/07	BNP Paribas Financial Markets SNC	0.800%	+0.010%pt	196,800	+1,300	＝維持
2026/05/07	Nomura International plc	1.090%	-0.040%pt	270,400	-7,700	📉 買戻し
2026/05/01	UBS AG	0.640%	+0.140%pt	158,034	+33,817	📈 売り増し
2026/05/01	モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社	2.190%	-0.030%pt	539,780	-8,000	📉 買戻し
2026/05/01	Barclays Capital Securities Ltd	1.020%	+0.050%pt	251,200	+12,500	📈 売り増し
2026/04/30	UBS AG	0.500%	+0.100%pt	124,217	+11,500	📈 売り増し
2026/04/30	JPM Securities Japan Co Ltd.	1.120%	+0.040%pt	275,982	+9,200	📈 売り増し
2026/04/30	モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社	2.220%	+0.050%pt	547,780	+13,100	📈 売り増し
2026/04/30	Nomura International plc	1.130%	-0.080%pt	278,100	-21,200	📉 買戻し
2026/04/28	Barclays Capital Securities Ltd	0.970%	+0.110%pt	238,700	+26,400	📈 売り増し
2026/04/28	Nomura International plc	1.210%	+0.050%pt	299,300	+13,500	📈 売り増し
2026/04/27	Barclays Capital Securities Ltd	0.860%	-0.330%pt	212,300	-80,900	📉 買戻し
2026/04/27	Nomura International plc	1.160%	-0.200%pt	285,800	-49,100	📉 買戻し
2026/04/27	モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社	2.170%	-0.120%pt	534,680	-30,100	📉 買戻し
2026/04/24	JPM Securities Japan Co Ltd.	1.080%	-0.120%pt	266,782	+25,600	📉 買戻し
2026/04/24	Nomura International plc	1.360%	+0.150%pt	334,900	+35,100	📈 売り増し
2026/04/23	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.700%	+0.010%pt	419,831	+2,000	📈 売り増し
2026/04/23	Nomura International plc	1.210%	-0.290%pt	299,800	-70,400	📉 買戻し
2026/04/23	モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社	2.290%	-0.060%pt	564,780	-13,400	📉 買戻し
2026/04/22	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.690%	-0.100%pt	417,831	-23,800	📉 買戻し
2026/04/22	Barclays Bank PLC	0.710%	+0.020%pt	174,962	+3,700	📈 売り増し
2026/04/22	JPM Securities Japan Co Ltd.	0.980%	+0.210%pt	241,182	+51,300	📈 売り増し
2026/04/22	Nomura International plc	1.500%	-0.260%pt	370,200	-64,900	📉 買戻し
2026/04/21	UBS AG	0.450%	-0.050%pt	112,717	-10,900	✅ 義務消失
2026/04/21	Nomura International plc	1.760%	-0.080%pt	435,100	-17,400	📉 買戻し
2026/04/21	Barclays Capital Securities Ltd	1.190%	-0.090%pt	293,200	-21,600	📉 買戻し
2026/04/21	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.790%	-0.040%pt	441,631	-9,800	📉 買戻し
2026/04/20	JPM Securities Japan Co Ltd.	0.770%	+0.270%pt	189,882	+64,800	📈 売り増し
2026/04/20	モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社	2.350%	+0.220%pt	578,180	+54,100	📈 売り増し
2026/04/17	Barclays Bank PLC	0.690%	-0.020%pt	171,262	-3,324	📉 買戻し
2026/04/17	GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.830%	-0.110%pt	451,431	-25,800	📉 買戻し
2026/04/17	Barclays Capital Securities Ltd	1.280%	-0.050%pt	314,800	-14,000	📉 買戻し

データ提供: 公的開示資料 / 金商法に基づく 0.5% 超の空売り残高報告。0.5% 未満の小口空売りは含まれない。

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